從“購房保障”向“全周期居住服務”轉型 提振住房消費 多地公積金政策再優化 　　今年以來，全國各地累計發布優化住房公積金相關政策約180次，涉及加大對多子女家庭、靈活就業群體支持力度，支持住房租賃消費等多個優化方向。專家表示，目前公積金政策仍以支持傳統住房消費為主，對居住服務領域的賦能仍處于探索階段，這也意味著公積金政策還有一定的優化空間。 　　在大力提振消費、積極滿足住房消費需求的背景下，近期各地積極打出公積金政策“組合拳”，密集優化相關政策，全力發揮住房公積金的支持效能。 　　專家表示，一系列經濟政策措施落地后，公積金政策優化力度明顯提升，正在從“購房保障”向“全周期居住服務”轉型。拓寬公積金使用場景的舉措，提高了公積金的使用效率，能夠有效降低購房門檻、減少購房資金壓力，可以有效激發潛在需求，進一步提振住房消費。 　　助力多子女家庭購房 　　當前，住房公積金政策已成為各地惠民生、促消費的重要抓手。數據顯示，今年以來，全國各地累計發布優化住房公積金相關政策約180次，涉及加大對多子女家庭、靈活就業群體支持力度，支持住房租賃消費等多個優化方向。 　　近日，北京市人民政府辦公廳發布《北京市關于完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的工作措施》。在健全住房支持政策方面，措施提出，加大對多子女家庭購房的支持力度，結合實際出臺適當提高住房公積金貸款額度等政策。 　　此前，北京在用好住房公積金貸款，支持多子女家庭購房方面已推出相應政策。根據北京住房公積金管理中心等部門發布的通知，2024年10月起，對京籍二孩以上家庭購房的，住房公積金可貸款額度將上浮40萬元，高可貸到160萬元，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。 　　山東省威海市住房公積金管理中心日前發布的《關于優化調整部分住房公積金貸款政策的通知》明確，提高多子女家庭高貸款額度。多子女家庭申請貸款的，高貸款額度上浮由20萬元提高至30萬元。即申請人和配偶均符合申貸條件的，高貸款額度為130萬元；申請人本人符合申貸條件的，高貸款額度為90萬元。 　　業內人士認為，公積金政策優化能夠有效激活存量資金，為購房者提供更大力度的支持，從而促進房地產市場的交易活躍度。 　　支持住房租賃消費 　　住房租賃市場是房地產市場的組成部分，是我國建立租購并舉住房制度的關鍵一環。近年來，我國住房租賃市場持續發展。據貝殼研究院測算，2025年我國租房人口有望突破3億。《2025中國城市長租市場發展藍皮書》顯示，四大一線城市中租房人口規模接近4000萬，占比接近50%。 　　作為住房消費的重要組成部分，住房租賃消費目前也得到了各地的大力支持。今年以來，為更好滿足繳存人租賃住房消費需求，各地紛紛加大了對住房公積金租房提取的支持力度。 　　北京住房公積金管理中心近日發布的《關于進一步擴大提取住房公積金直付房租業務試點范圍的通知》，進一步優化了今年年初推出的住房公積金租房提取業務模式，提出劃轉房租頻率增加“按季直付”、業務申請時間擴展至房屋租賃合同備案有效期內等優化措施。 　　河北省邢臺市住房公積金管理中心日前發布的《關于優化住房公積金使用政策的通知》明確，繳存人租住商品住房的，租房提取限額統一按照多子女家庭房租標準計算，自然年度內合計提取限額提高至1.8萬元。 　　專家表示，住房公積金直付房租、提高租房提取額度等政策有助于降低租房的成本，在為租客租房提供便利的同時，也促進了住房消費的活躍，體現了住房公積金政策在住房消費領域的多角度支持作用。 　　滿足多元住房需求 　　目前，多地公積金在積極拓寬使用場景，滿足多元化需求。比如，廣東和江蘇兩省，以及杭州市、麗水市、西安市、青島市等城市明確允許繳存人提取住房公積金支付購房首付款，為購房者提供更多資金支持；濟南市允許提取公積金支付購買保障房的首付款。此外，杭州市、溫州市、麗水市和青島市打破了公積金傳統上與新房關聯更緊密的模式，提出購買二手住房也可提取公積金支付首付款。 　　值得一提的是，上海市、青島市等地允許提取公積金用于老舊電梯更新；衡陽市則在湖南省首推購買同小區停車位可提取公積金的政策，進一步延伸了公積金在支持住房方面的使用邊界。 　　在區域協同方面，多地也在積極推動公積金跨城互聯。比如，深圳、珠海、汕頭等六城近期簽署協議加速實現區域內公積金服務“同城化”；成都和德陽兩地住房公積金中心簽署了《區域貸款合作協議》，實現公積金跨城貸款審批和資金發放；北京支持職工提取公積金支付京津冀地區保障性租賃住房租金，推動區域住房保障要素流通。 　　另外，靈活就業人員也是各地在優化住房公積金政策時重點關注的群體。例如，成都市住房和城鄉建設局等6部門近日發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》明確，加大靈活就業人員參加住房公積金制度支持力度。靈活就業人員參加住房公積金制度年齡上限調整為不超過法定退休年齡，申請住房公積金貸款的，繳存短時長由12個月調整為6個月，申請住房公積金提取且無住房公積金貸款余額的，不受繳存資金存儲時間限制，可自由提取。 　　專家表示，自去年9月一系列經濟政策措施落地后，各地不斷優化公積金政策，以更好滿足購房者合理住房需求。目前，公積金政策仍以支持傳統住房消費為主，對居住服務領域的賦能仍處于探索階段，這也意味著公積金政策還有一定的優化空間。（依琰） 　　轉自：中國商報